Nye vurderinger af erhvervsgrunde på vej

Inden årets udgang forventer Vurderingsstyrelsen at udsende ejendomsvurderinger til omkring 400.000 ejere af erhvervsejendomme og 100.000 ejere af land- og skovbrug i Danmark. Der er tale om foreløbige 2023-vurderinger af erhvervsgrunde. Baggrunden for de nye vurderinger er, at det fra 2021 blev indført, at der ikke længere skulle foretages offentlige vurderinger af erhvervsbygninger, men kun af erhvervsgrunde. Samtidig overgik beskatningsgrundlaget for dækningsafgift fra forskelsværdi til grundværdi.

Med de kommende vurderinger vil virksomheder kunne se Vurderingsstyrelsens foreløbigt bedste bud på, hvad deres erhvervsgrund er værd. De endelige vurderinger forventes først at komme i 2025/2026, hvilket også gælder vurderingerne for 2021 og 2022.

Konsekvenser på flere måder

Selvom vurderingerne er foreløbige, vil de dog få konsekvenser for virksomheder på flere måder:

Ejere af erhvervsejendomme betaler grundskyld til kommunen på baggrund af den offentlige grundvurdering og den af kommunen fastsatte grundskyldssats. De nuværende vurderinger kan være over 10 år gamle. Erhvervslivet vil ligesom private blive efterreguleret i grundskylden for perioden 2020-2023, når de endelige ejendomsvurderinger forventeligt kommer i 2025/2026.

Den foreløbige 2023-vurdering – fratrukket 20 procent i forsigtighedsnedslag – er grundlaget for beskatningen af grundskyld til de nye, nedsatte grundskyldssatser i 2024. De satser kan ikke hæves af kommunerne før 2029. Hvis din virksomhed får reduceret sin grundskyldsbetaling, er det en erhvervsskattelettelse. Hvis din virksomhed derimod skal betale mere i grundskyld fremover, indfases stigningen gradvist med en maksimal årlig stigning på 4,75 procent. Stigningsbegrænsningen følger ejendommen og ophører således ikke ved eventuelt salg eller generationsskifte.

33 danske kommuner opkræver fortsat dækningsafgift på erhvervsejendomme. Virksomhederne har siden 2021 betalt dækningsafgift aconto, som er minimum det samme som i 2020 og maksimalt 30 procent mere end 2020-opkrævningen. Den endelige regning kan dog sagtens blive lavere eller højere. Det efterreguleres, når de endelige vurderinger forventes at komme i 2025/2026.

Det bliver valgfrit for dig som ejendomsejer at benytte den nye foreløbige 2023-vurdering – fratrukket 20 procent i forsigtighedsnedslag – som beskatningsgrundlag for dækningsafgiften frem til efterreguleringen, eller at fortsætte med det nuværende beskatningsgrundlag. Uanset gælder det fortsat, at der er tale om aconto beskatning, der som minimum er det, du betalte tidligere, og maksimalt 30 procent mere.

Det er vigtigt at bemærke, at eventuelle skattestigninger på baggrund af de endelige vurderinger vil blive indfaset gradvist, så den maksimale årlige stigning er på 10 procent. Der er dog her tale om en aftale fra november 2023 i forligskredsen på ejendomsskatteområdet, men aftalen er endnu ikke udmøntet i vedtaget lovgivning.