25. november 2020
Fastfrysning af værdien i andelsboligforeninger
Den 1. juli 2020 fik andelsboligforeninger mulighed for at fastfryse ejendommens værdi til brug for beregningen af andelsværdien. Vær opmærksom på notekravene i andelsboligforeningens årsrapport, hvis foreningen anvender de nye muligheder for fastfrysning.
Jan Brødsgaard
Chefkonsulent, cand.merc.aud.
Folketinget vedtog den 4. juni 2020 ændringer til andelsboligforeningsloven. Ændringerne indebærer, at foreningen ved fastsættelse af andelsværdien (andelskronen) har mulighed for fremover at fastholde en værdi baseret på:
a) seneste valuarvurdering foretaget før 1.7.2020
b) seneste offentlige vurdering foretaget før 1.7.2020
Anvendelse nu og i fremtiden
En af disse værdier kan fastholdes og anvendes i en ubegrænset periode, indtil foreningen vælger at anvende en ny vurdering, fx en ny vurdering foretaget i 2025. Så længe vurderingen før 1.7.2020 anvendes, skal det fremgå af en note i årsregnskabet, at andelsværdierne er fastsat på baggrund af en fastholdt vurdering.
Anvendelse i fremtiden
En vurdering foretaget før 1.7.2020 kan godt ligge i skrivebordsskuffen uden at blive brugt, og så på et senere tidspunkt blive anvendt til at fastsætte andelsværdien. Hvis andelsboligforeningen i dag anvender kostpris, kan vurderingen fx blive anvendt i 2025, hvis foreningen på dette tidspunkt beslutter, at andelsværdien skal opgøres til valuarvurdering.
For at fastholde muligheden for fremtidig anvendelse af en valuarvurdering, skal årsregnskabet indeholde en note om, at valuarvurderingen er indhentet inden den 1.7.2020. Alternativt skal der fremlægges en revisorerklæring om dette på generalforsamlingen.
Reglerne i årsregnskabsloven er ikke ændret
Ændringerne i andelsboligloven vedrører udelukkende opgørelse af andelsværdien, som skal fremgå af en note i årsregnskabet. Værdiansættelsen af ejendommen i foreningens årsregnskab er ikke ændret og reguleres fortsat i årsregnskabslovens regnskabsklasse A og i modelregnskabet fra Erhvervsstyrelsen, der blandt andet tillader, at der ikke afskrives på ejendommen.
Erhvervsstyrelsens regnskabsvejledning for andelsboligforeninger blev opdateret i 2021. Vejledningens afsnit 3.3.1 handler om værdiansættelse af foreningens ejendom i årsregnskabets balance. Det fremgår også af vejledningens afsnit 3.3.1, at der er mulighed for at ændre anvendt regnskabspraksis en enkelt gang, hvis ændringen sker med henvisning til reglerne om fastholdt værdi i andelsboliglovens § 5.
Se andelsboligloven med de nye regler her
Se regnskabsvejledningen for andelsboligforeninger her
Artiklen er opdateret den 4. april 2024.
